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  • 征收拆迁中的评估报告收还是不收?一文教你看懂它!

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-02-10

    原标题:征地拆迁过程中的评估报告是否会被收集?一种文化和教育,你懂的!

    阅读指南:被征收人收到房屋征收部门转发的住户评估报告时,往往会感到不知所措。他们接受还是拒绝?这时,人们往往选择随大流,别人接受我,别人不接受我就不接受。主要原因在于大家都不了解房价评估的过程和基本原则。通过本文,明律师事务所王金龙律师团队将普及评估的基本知识和评估方法,以及收到《分户评估报告》时应注意的问题。

    [你的房子估价如何?]

    估价机构在征收拆迁中常用的估价方法包括市场比较法、收益法和成本法。书中的解释既不专业,也不容易让实践者理解。

    如果您感兴趣,请参考《房地产估价规范(GB/T -2015)》

    1。比较法。比较法的理论基础是模拟交易过程,通过比较和参照房屋的市场价格计算待评估房屋的价值。

    2。收益法。收益法的理论基础是效用价值理论,房屋价值取决于效用。例如,住房给房主带来租金收入。通过估计被评估房屋的预期未来收入并将其转换为现值,一个简单的例子是银行存款,以及多少年后会有利息。

    3。成本法。成本法的理论基础是生产成本价值理论,房屋价值取决于建筑成本。房子的价值取决于建造它的成本。建造房子的成本越高,房子的价值就越大。

    上述三种估价方法的简单类比是:

    (1)目前牛能卖多少?

    (2)买一头牛能带来多少回报?

    (3)养一头牛要花多少钱?

    (3)从上述类比不难看出,在相同的目的或条件下,成本法评估的结果应该是最低的。通常,比较法是房屋征收与拆迁评估中最常用也是最重要的方法。

    如以上《规范》所述,如估价对象同一类房地产交易较多,应采用比较法。估价对象或其类似房地产通常有租金等经济收入的,应采用收益法。

    估价对象同类型房地产无交易或交易较少,且估价对象或其类似房地产无租金等经济收入时,应采用成本法。

    据此,普通被征收房屋很容易得不到成本法,否则评估结果的科学性将受到严重质疑,这将直接影响被征收人能够获得的补偿和安置。

    [我如何用比较的方法来区分它的科学性和合理性?]

    毫无疑问,市场比较法不能是“盲目的比较”。它也有自己的操作规则。

    被征收人取得自己的《分户评估报告》时,不应先直接翻到评估结果一栏,而应查看整个评估报告是否包含上述《规范》中明确规定的“评估技术报告”。

    即使被征收人无法阅读估价技术报告,也可以将其提交给专业的征收拆迁律师或相关从业人员,以了解家庭估价报告的价值计算过程是否正确,估价结果是否合理。技术报告可用于检查所用的比较方法是否符合要求:

    1。参考对象(案例)的交易价格必须真实;

    2。参考文献(案例)的基本数量一般为三篇或更多;

    3。这一定是最近的一宗交易。可比案例的交易日期应接近价值时间点。价值时间点与交易日期之间的差异不应超过一年,也不应超过两年。

    在确认比较法合理应用的基础上,查看住户评估报告中的评估内容:是否包括房屋评估值、室内装修评估值、地面附属物评估值、生产经营损失等。

    应该是

    无论是否签字,被征用人可以事先咨询专业律师。然而,有一点是肯定的:对于一目了然只有几页、没有“评估技术报告”的不完整的所谓“住户评估报告”,必须拒绝签字,因为这显然是非法的。最后,余明律师想提醒大家,任何评估报告的结果都必须通过计算获得,计算过程、所选案例和参数的合理性直接影响和影响赔偿结果。无论被征收人选择何种补偿方式,都应计算补偿金额或房价差。如果您在征地拆迁过程中不理解评估报告,或者认为评估结果与事实相去甚远,应及时联系律师,避免草率、糊涂、含糊地签署协议,这将最大限度地对您的赔偿权不负责任。(王金龙律师团队/文章)回搜狐看看更多“负责任的编辑:

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