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  • 榆林:检察院办公楼成商业楼 副检察长当房东收房租

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-01-29

    资料来源:民主法制网,陕西省榆林市榆阳区人民检察院综合办公楼,建在划拨土地上,其中4层,总面积6341.61平方米转为商业用途。

    6000平方米的商业地产由榆阳区检察院66名警察以“评估价”出资24万元购买。后来,副总检察长万陶虹和其他人成为房东,并利用房地产作为外部租金获利。

    办公楼改造成商业大楼

    榆阳区人民检察院办公楼,位于榆林市高新区大星路1号,从外面看像一个购物中心。办公楼用于四楼以下的商业运营。这座大楼被各种商家的广告包围着。只有竖立在楼顶的四个镀金字“渔阳检察院”告诉外人,这是检察院的办公楼。

    据民主法制网报道,2004年3月4日,榆林经济开发区管委会同意成立榆阳区人民检察院商务办公楼项目,在开发区内建设商务办公楼,总建筑面积9000平方米,包括办公用地、专业技术室、办案室,总投资948万元,其中政府债券200万元,原办公楼拍卖400万元,自筹资金348万元。

    2004年9月25日,榆林市人民政府批准榆阳检察院办公楼在该区建设。

    2005年8月4日,《榆林经济开发区建设用地规划许可证》获得。

    2010年3月22日,该地块经陕西省人民政府批准转为建设用地。同年6月10日,根据榆林高新区管委会第16次特别会议的总结,原地价确定为划拨土地供应。

    2011年9月7日,榆阳区人民检察院取得榆林高新区大星路以东、玉溪大道以北国有建设用地使用权,总用地面积14.02亩。土地被政府机构和组织使用。地价为每亩185,400元,共计2,599,308元,其中2011年12月29日支付500,000元,2012年9月19日支付2,099,308元。

    既然是国有建设用地,而且肯定是政府机关和组织使用的,榆阳区人民检察院办公楼负一至三楼怎么可能变成商业用地,落入个人手中?

    吉建军曾租用榆阳检察院办公楼开酒店,他说房子实际上是一个叫许于霞的人租给他的,租金也付给了许于霞。许于霞说她从检察院租了10年的房子。为了证明事实,她还提供了一份与榆阳检察院签订的租赁合同。租赁合同显示:“出租人是张雅欣、万陶虹、王鹏,承租人是徐于霞。该房屋位于榆林开发区玉溪大道区检察院办公楼负一楼、一楼、二楼、三楼商业网点,建筑面积6341.61平方米,租期10年,即2009年10月28日至2019年10月27日。”记者了解到房屋出租人张雅欣、万陶虹、王鹏均为检察院工作人员。榆阳区人民检察院副检察长万陶虹告诉记者:“当时,榆阳区政府区长办公会议纪要同意榆阳区检察院干部集资建房,每人投资超过24万元,共66人。后来,由于出租方面的问题,没有人管理,所以我们不得不召开股东大会,选举张雅欣和王鹏为业主委员会负责人,签署租赁协议,收取和分配租金。”

    那么,整栋大楼的土地费用的程序和支付是什么?副总检察长万陶虹说:“我不知道,房地产登记不应该分开。开发区土地成本管理委员会要求我们。榆阳区的领导说不给。开发区还欠榆阳区上亿美元。那是什么

    “这里乱七八糟。现在这栋楼有洗车处、培训处和食品销售处。到处都是商店。去年我刚来的时候,我想清理和协调综合执法局,清除二楼的一些不雅广告牌。”王总说,面对目前的形势,他也很无助。

    榆林高新区规划局负责人告诉记者,榆阳区检察院办公楼项目当时计划用于办公,干部职工集资没有审批。榆林高新区发展改革局项目办公室主任表示,土地使用权申请被批准为办公楼后,不能用于员工集资建房。

    但奇怪的是,2010年5月,渔阳区人民检察院向租户许于霞发出备忘录,证明办公楼一楼和地上一至三楼的商铺归个人所有,土地证和产权证正在办理中。榆阳区国有资产评估办公室2006年10月30日发布的

    筹款购买或失效

    《关于榆阳区人民检察院委估资产的评估报告》显示,该办公室受榆阳区检察院委托,为检察院综合办公楼负一层向正三层的部分商业建筑转让提供价格参考。

    最后,该建筑的6023.86平方米房地产价值为1554.7476万元。其中,负楼每平方米平均价格为正楼每平方米4860元,正楼每平方米2360元,正楼每平方米2180元。所有评估物业的平均价格为每平方米2566元。

    租赁合同显示该房产的实际面积为6341.61平方米,但评估报告仅为6023.86平方米。检察院的警察也根据估价面积购买了该房产,其中317.75平方米无故失踪。即使当时的价格是每平方米2566元,集资购买者也少付了81.5万元,实际上造成了国有资产的损失。

    此外,检察院办公楼为国有资产,必须按照国有资产转让相关法律法规的程序进行转让。

    其中,转让方应根据《国有资产评估管理办法》聘请合格的资产评估事务所,评估范围包括房地产、土地使用权和无形资产。

    接下来,应就转让目标进行公告。公告期为20个工作日。产权交易机构应当在省级以上公开发行的经济金融报刊和产权交易机构网站上公布国有产权转让信息。应广泛征求受让人的意见。

    然后,根据程序选择受让人。公告后有两个以上受让人的,产权交易必须通过拍卖或者招标方式进行。如果只有一个受让人,可以通过协议转让。

    但是渔阳区检察院出售办公楼时,并没有按照国有资产出售的有关规定办理相应手续。根据一份关于317.75平方米房地产损失的评估报告中给出的参考价格,它将该建筑直接转让给医院的66名警察。这种行为,不仅造成了国有资产的巨大损失,而且还滥用职权、枉法和挪用国有资产。

    专家指出,将房子卖给66名检察官是无效的,因为房子的转让程序是非法的。负责处理国有资产的机关应将房屋运回国家正常办公使用。出售的,必须按照国有资产出售的有关规定进行重新估价和公开拍卖。

    因此,我们将更加关注如何收回国有资产或重新拍卖的问题。(综合民主和法律网络报告)

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