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  • 年租金3万,估值70万的商铺值得投资吗?应考虑回报率和年限

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-02-12

    以每年3万英镑的租金投资70万家商店值得吗?

    我们需要知道普通商店属于商业用地,只有40年的产权。租金回报率无法与商品房相比,通常比商品房高2至3倍。

    租金回报率和剩余产权年数

    让我们先看看租金回报率。年租金30,000英镑,店铺700,000英镑,租金回报率=30,000/700,000=4.29%。

    让我们看看剩余的产权,它是从开发商获得土地使用权之日起计算的,而不是从你购买土地之日起计算的。建设一片不牢固的土地可能需要十年时间,即使土地很短,也可能需要两到三年时间。同时,如果你买了一家二手店,它的产权剩余期限是多久?

    假设未来的房价没有上涨,租金没有上涨,或者上涨只是对冲通货膨胀。根据30,000,700,000的租金回报,将需要23.33年。你还有23.33年的剩余产权吗?开始赚钱需要23.33年以上。

    Specific Analysis of Specific Conditions

    从租金回报率和剩余年限的产权来看,这家商店不值得投资。然而,需要具体分析具体情况,例如该地区是否有重建的可能性,以及未来人口流动是否会增加。我们不能简单地从目前的租金回报率来分析某项固定资产是否值得投资。

    从租金回报率的角度来看,这家商店估价很高,不值得投资。如果租金回报率能达到78%,那么这是一个更合理的估值水平。

    但是,如果周边地区类似商店的估价过高,可能会有隐性投资机会,如未来转型、政府政策、增加人力流动等。具体情况可以适当分析,但物理立面仍有逐渐被互联网取代的风险,即投资价值会越来越低,这与商业住宅不同。

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