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  • 土地市场跌至五年冰点 房企拿地热情不高

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-01-30

    根据国家统计局发布的最新数据,今年1-4月,房地产开发企业购买土地5469万平方米,同比下降32.7%,比1-3月增加0.3个百分点。土地成交价1571亿元,下降29.1%,增长1.3个百分点。

    “库存仍然是现在的首要任务。我们对二线城市非常谨慎。我们已经撤出了所有三线和四线城市,今后不会在这些地方占用土地。”一家国家住房公司的总裁告诉记者。

    20%的议价空间

    当记者5月19日看到李伟(化名)时,他刚刚从上海出差回来。作为负责北京某中型房地产集团总部前期投资的副总裁,每当该集团关注的区域召开土地推广会议时,他都会急着去看一看。李伟告诉记者:“从4月底到现在,我们已经基本上参加了近一个月的其他地方的土地推广会议。”。“我们亲自去了苏南、余杭、重庆、武汉和上海六个城市。我们还收到了四川、湖南和广西几个三线和四线城市土地推广会议的邀请,但我们没有去,因为我们没有购买土地的计划。”

    根据李伟的经验,土地供应高峰通常在下半年。当地土地推广会议通常在春天和秋天举行两次。春季会议通常会显示更多的成分,价格灵活性更小。然而,令李伟惊讶的是,今年不仅三、四线城市急于出售土地,一些二线热门城市也急于出售土地,并有很大的谈判空间。李伟告诉记者:“目前,总价格较高的地块通常可以谈判至少低20%,一些位置不太有利的地块可以谈判得更低。”。除了价格之外,还有一些额外的条件可以协商,例如支付方式和计划的具体细节

    “事实上,从今年年初到3月中旬,几个重点城市的国土部门已经私下与我们接洽,希望我们能对今年的推土会给予一些支持,”北京一家大型国有住宅企业的副总裁告诉记者,“现在我们正在赶上3月30日新政的初步成果。4月和5月的交易有所回升,各地都希望趁热打铁。”

    事实上,房地产销售的反弹和惨淡的土地市场之间的反差确实让政府部门有点头疼。上述大型国有住宅企业的副总裁告诉记者,今年4月,许多城市调整了土地推广计划,推出了几块已经“大雪封山”了很长时间的新“美丽土地”,但效果并不明显。李伟告诉记者:“我们也受到好地块的诱惑,但我们不敢轻易移动。”。“今年年初制定总体发展规划时,集团为土地划定了红线。所有计划招标的地块都必须提交详细研究,超过价格限制,无论地块有多好,都不能拿走。”

    前几年,李伟告诉记者,集团总是给当地分支机构一定数量的资金,地块的选择由当地政府决定,只要全年占用的土地不超过总量。

    “过去,我们在土地拍卖中最关注土地。如果土地好,我们将与资金问题作斗争,”上述大型国有住房企业表示。“现在,我们最关心的是钱。只要我们超过预设的限制,我们就会立即停止。”

    东部省会城市国土资源局的一名官员告诉记者,“从目前情况来看,今年的土地供应计划可能很难完成。开发商们拿着他们的钱袋,我们无能为力。”

    据审评委统计,4月份20家典型住房企业共获得142亿元,分别比上年同期和上月同期下降40%和39%。总建筑面积446万平方米,同比分别下降34%和20%。根据1月至4月的累计数据,20家住房企业新增用地规模也逐年下降,新增用地建筑面积只有一半

    “现金现在是房地产公司的王者,尤其是那些在过去两年中拥有一些土地储备、现在大部分被土地市场搁置的公司。暂时放慢发展步伐,对房地产市场的走向作出明确的判断还为时不晚。”阎跃进说道。

    “虽然4月和5月的销售不错,但我们一点也不粗心。我们可能只关心销售和价格的上涨,但事实上库存也在上升,所以现在不是我们鼓掌欢呼的时候。”北京一家房地产公司的销售总监告诉记者。

    如他所说,数据显示,到4月底,全国商品房销售面积比3月底增加了682万平方米,其中住宅销售面积增加了330万平方米。

    "现在更紧张了,因为每个人都必须抓住运输和成交量的机会。谁知道这本书会持续多久。”这是销售总监说的。

    “目前的市场形势尚不明朗。仅仅通过两个月的销售数据来判断市场是否正在升温是不够的,而是要综合各种指标,”北京万科高端营销部门的销售总监告诉记者,尽管市场现在略有好转,但尚不清楚这是受政策影响的短期积极结果,还是整体市场正在好转。

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