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  • 宁波二手房买家“落户难” 老户主纠纷会找上门

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2019-11-08

    自从我买了一栋二手房已经快4个月了。我付了钱,但我的账户没有进入,因为我以前的房东拒绝把它搬走。 钟先生是一名公民,最近对此非常不满。

    户口空挂的现象已经在宁波蔓延开来

    移动账户遇到“系列障碍”

    房子卖了将近4个月。人们搬出去了,账户延期了,导致新主人无法定居。 今年7月,市民钟先生通过房地产中介,花了30多万元在海曙区西湾社区购买了金女士的二手房。 付清房款并办理过户手续后,钟先生成为该房屋的业主,并准备转移他的账户。他不想被“困住”近4个月,也不想安定下来因为金女士的账户还没有被转出。

    钟先生和金女士沟通了几次,却发现金女士也很无奈。 她卖掉西湾区的房子后,在别处买了一套二手房,但二手房的前主人拒绝搬出她的户口,所以她不得不将户口留在原来的房子里。

    记者在采访中发现,近年来宁波的二手房被频繁出售,但房东卖掉了房子却没有搬家,导致新业主在定居时遇到困难。这种现象非常普遍。

    越来越多的社区住户空'从宁波房地产交易中心了解到,9月份二手房售出3618套,比8月份多193套。 宁波第六区近30%的二手房均价超过1万元。

    二手房热,二手房结算问题也出现了。 海曙区公安局户籍中心工作人员鲁星(Lu Xing)表示,老房东卖掉了房子,但如果老房东不搬出去,如果老房东有债务,违反法律法规,相关部门会直接找到账户的位置,这会影响到新户主。

    徐定富,西湾区的一名警官,说当警察检查户籍时,他们也会要求老住户搬出户籍。

    据了解,在宁波定居一般需要三个条件:买方必须在45岁以下;购买面积应在100平方米以上;这房子实际上是自己住的,不是出租的。

    '老住户买了一栋房子,没有搬出他的家。它成了一个“/[/k0/”联系的家庭。我们头疼 宁波市海曙区西门街新芝社区居民委员会工作人员陈星说 据他介绍,西湾社区所在的新芝社区有30到40户人家。 “空联系家庭”的存在给社区工作带来了很大困难。 由于空家庭没有留下任何联系信息,很难开展社区人口普查、失业登记、选举、计划生育等工作。

    二手房很难安顿下来有很多原因。

    记者在采访中发现,解决二手房困难的主要原因是有些人不重视户籍,认为出售房子可以,户籍是否转移无关紧要。有些人卖掉他们的房子,因为他们没有其他房子可以定居。有些人不想搬出他们的户口,因为他们过去注册的地方有一所好学校,这样他们的孩子就可以上学了。

    此外,一些外国居民不关心原来的主人是否搬了家,因为他们买了房子后不存在户口转移的问题,因此二手房再次交易时造成很多不便。

    许多购房者在办理购房手续前,忽略了核实所购房屋的户口

    那么,有没有相关部门或法律来限制这个问题?

    记者在采访中了解到,因为房管局只管理房屋的产权,而户籍由公安部门管理,所以仍然有法律空来出售房屋和转移住户并对其进行监督。

    如果老住户拒绝转移他们的账户,他们可以起诉。

    关于二手房的结算,记者咨询了上海建伟律师事务所杭州分所律师秦望。

    王律师表示,如果双方在房屋转让合同中对出卖人账户的迁出和买受人账户的迁入有明确约定,出卖人拒绝迁出即构成违约,应根据合同约定承担违约责任。如果双方在合同中没有明确约定,出卖人应当根据中国城市房屋产权、户籍和子女就学的相关国情,履行合同附随义务,迁出其户籍,否则买受人有权向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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