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  • 70城房价出炉!疫情影响19城新建商品房无成交!东三省沈阳涨幅大

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-03-22

    一瞬间,三月进入了中后期,2020年第一季度即将结束。由于新一轮肺炎疫情的爆发,一季度国民经济发展放缓,部分企业受到冲击。房地产市场也是一个“灾区”。为了稳定和鼓励房地产市场,各地都出台了相关政策,以“住房不投机”为基本原则,维护房地产市场的稳定不是为了刺激购房者。

    国家统计局3月16日发布了2020年2月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。受疫情影响,2月份房价持平城市数量明显增加,新房均价城市数量增加到26个,二手房均价城市数量增加到29个。市场情绪相对较低,本月新建商品房销售价格上涨的城市数量大幅下降。

    3月16日,国家统计局国家经济综合统计司司长毛胜勇在新闻发布会上表示:“不断加强和完善房地产调控政策,落实城市政策,强化或落实地方城市的主体责任。房地产开发政策应符合促进高质量发展的要求,不应将房地产视为短期刺激政策。”

    本月东北地区8个主要城市的商品住宅销售价格有不同程度的波动。2月份,城市新建商品住宅销售价格逐月出现不同程度的涨跌。让我们做一个具体的分析。

    哈尔滨东部三省8个城市中有6个城市新房销售价格上涨价格与上月持平

    从2月份70套新建商品房的价格指数来看,只有21套新建商品房上涨(1月份47套,12月份50套),比上月少26套;有26个城市持平,23个城市下跌。其中,成都是唯一一个商品房价格环比上涨1%以上的城市,相比之下,1月份有6个城市出现了环比上涨。

    环比增幅最高的城市是四川省成都市,该市继续保持全国70个城市的领先地位,环比增幅为1.2%(1月环比增幅最高的城市是锦州,同比增幅为1.4%)。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下跌0.1%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.1个百分点。包括武汉、石家庄和太原在内的12个城市没有因为疫情而关闭。

    2月份,东北8个城市新建商品住宅销售价格上涨6个城市,沈阳、大连、丹东、锦州、吉林、牡丹江分别上涨0.5、0.4、0.5、0.1、0.2、0.3个百分点,其中沈阳和丹东涨幅最大。在东北的八个城市中,丹东、锦州、吉林和牡丹江表现稳定,最近几个月保持稳定增长,锦州上月在70个城市中排名第一。

    沈阳、大连、丹东和锦州都属于辽宁省,其中大连和丹东是东部三省的热门旅游城市。房价上涨是显而易见的,人口支持是优势。尤其是大连,在这些城市的商品房平均价格中排名第一。牡丹江虽然不是黑龙江省的中心城市,但1月份上升明显,2月份上升幅度较小,但总体稳定。

    哈尔滨2月份上涨0%,均价与上月持平,也是东北8个城市中唯一一个上涨0.3个百分点的城市。黑龙江省会哈尔滨自去年以来一直保持总体上升趋势,但今年受疫情影响较大,2月份新房市场没有成交。

    长春是唯一一个房价下跌的城市,比上月下跌了0.1个百分点。从近期长春商品房的增长来看,马

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下跌0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.1个百分点。武汉、石家庄和太原等12个城市没有因为疫情而关闭,价格被认为没有变化。

    70个城市新建商品房房价指数变化

    哈尔滨市各类公寓和新房价格处于同一水平。

    由于哈尔滨疫情下的交易条件较差,各地区的增幅也与上月持平。过去,哈尔滨对面积不到90平方米的新需求公寓的需求一直偏高,自去年上半年以来,对改善住房的需求一直在上升。受1月份疫情影响,去年年底新房市场形势也受到影响,销售面积增幅均有不同程度的缩小。

    从东北三省的其他城市来看,沈阳、大连和长春(面积不超过90)的涨幅都很小,沈阳缩小了0.2个百分点,大连缩小了0.2个百分点,长春最多缩小了0.9个百分点。

    2月,当新需求公寓价格普遍下跌时,上涨90-144 ,沈阳0.9个百分点(1月0.2个百分点),大连1个百分点(1月0.3个百分点),长春0.7个百分点(1月0.2个百分点)。

    对于144 的公寓,沈阳上升0.6个百分点(1月份0.4个百分点),大连上升0.1个百分点(1月份0.02个百分点),长春下降0.6个百分点(1月份0.1个百分点)。

    2月份,沈阳三类公寓的价格都上涨了,涨幅相对较大。从价格来看,疫情没有带来多大影响。大连的涨幅很小,新需求公寓的价格下降,但中型公寓涨幅最大。长春市急需的大户型住宅价格都将上涨,而中等户型住宅价格将公平上涨。从东北三市来看,虽然疫情下有交易量,但涨幅明显收窄,价格也有所下降。

    受春节和疫情双重因素影响,市场活动减少,市场情绪低落,信心下降,导致城市房价下跌。目前,疫情得到有效控制。市场大面积恢复了生产。受疫情影响,一些购房者推迟了购买意愿。预计市场将在3月下旬和4月份有效消除库存。

    哈尔滨二手房价格环比下降0.53%

    。根据中国房地产市场网(由中国房地产协会主办)给出的统一价格数据,哈尔滨市房地产交易平均价格为人民币/,环比下降0.53%。价格已经连续两个月下跌。1月份,上半年交易正常。二月份没有交易量,大多数城市的价格开始下降。

    国家统计局统计的新建商品房来自各地区房管部门上传的网上签约数据。在限价和限价网签的背景下,网签时间往往滞后于实际交易时间,一些高价建筑的网签价格与实际交易价格也存在较大差距,导致新房价的普遍偏差。

    与2月第三周相比,哈尔滨二手房在2月第三周环比上涨0.1%,在34个核心城市中排名第15位,比上个月下降7位。从这份名单中可以看出,全国房地产市场的整体热度已经减弱,在疫情下涨幅已经收窄。二手房市场一直处于无价格无市场的状态。疫情的爆发也给二手房市场带来了又一次打击。预计二手房市场将在第一季度结束后恢复工作,但恢复工作后的形式是sti

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