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  • 续租交中介费是行业潜规则,是霸王条款,续租不得收取佣金是常识

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-02-09

    住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监督总局、银监会和国家互联网信息办公室近日联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范房屋租赁市场的主要经营活动,保护房屋租赁各方特别是租户的合法权益。《意见》指出,房地产中介不得赚取租金差价,租赁合同到期后,承租人和出租人不得收取佣金。

    根据常识,只有服务可以付费给别人。租房者继续租房,并与房东续签租赁合同。中介机构不提供任何帮助或中介服务。中介在房屋更新交易中是真正的局外人,没有资格再次获得佣金。这是基本常识。

    但在现实生活中,情况并非如此。租房者继续租房时,仍然要向房屋中介支付中介费,这已成为当前房屋租赁行业的一种普遍做法和“潜规则”。许多房屋中介这样做,有些甚至直接写入房屋租赁合同。由于房管局处于强势地位,租房者无论将来是否想再次租房都需要房管局的帮助,这使得处于弱势地位的租房者敢于发怒,不敢对再收取佣金的行为发表任何意见。他们不得不承认自己的厄运,别无选择,只能接受它。

    事实上,从法律的角度来看,即使续约佣金包含在合同中,它也是一个“霸王条款”,没有法律效力。这是因为续租条款明显增加了消费者的责任,对消费者不公平、不合理,损害了承租人的合法权益。根据《消费者权益保护法》第26条,“经营者不得通过格式条款、通知、声明、商店通知等方式对消费者做出不公平、不合理的规定,如排除或限制消费者权利、减轻或免除经营者责任、增加消费者责任。不允许他们使用格式条款和技术手段来强制交易。格式条款、通知、声明、商店通知等。含有前款所列内容的,无效。《合同法》第39条规定:“以标准条款订立合同的,提供标准条款的一方应遵循公平原则确定双方的权利和义务,并应采取合理措施提请另一方注意免除或限制其责任的条款,并应根据另一方的要求解释这些条款。"

    可以看出,该意见明确规定,"如果承租人和出租人在租赁合同到期时续签租赁合同,则不得再次收取佣金"。它重申了基本常识,这不是没有必要的,而是一个必要的规定,让租房者和住房中介都清楚地知道这一基本常识。当然,为了有效保护租房者的合法权益,彻底根除房屋租赁行业中再租赁佣金的“潜规则”,不仅要有意见,还需要上升到法律法规层面,有配套的处罚机制。住房中介公司及其工作人员收取再租赁佣金,应受到严惩,以提高再租赁佣金“潜规则”的非法成本。

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