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  • 徐州市关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见 徐政发〔2017〕33号

    来源:www.bloodonthemotorway.com 发布时间:2020-01-29

    5月31日,江苏省徐州市人民政府发布了房地产市场监管新政策《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,意见分为7大项16条:包括限制产权登记2年内销售、备案3个月内不提价、增加宅基地供应等监管措施。

    徐法正[2017]33

    徐州市政府关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的意见

    县(市)、区人民政府、徐州经济技术开发区、新城管委会、市委、办公室、局(公司)、市直各单位:

    为贯彻国家房地产市场分类监管和城市政策的总体要求,严格贯彻住房和城乡建设部、国土资源部的精神根据“房子是为了生活,不是为了投机”的工作方向,就合理调整房地产市场供求关系,促进城市房地产市场稳定健康发展,提出如下意见。

    1。加强商业住宅用地市场

    1的管理。扩大住宅用地供应规模。市区计划在2017年出售约8000亩住宅用地,其中约3000亩将在上半年出售。市国土部门应当会同有关财政部门严格审查参与企业的资金来源,对不符合条件的,取消土地招标资格,并在一年内禁止参与城市土地招标拍卖活动。市土地局科学编制城市住宅用地供应中期(2017-2021年)和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布,确保住宅用地稳定有序供应,稳定房地产市场预期。要建立定期的土地供应分析和信息发布系统,及时发布土地供应、待开发上市等相关信息。

    2。科学控制住宅用地交易价格。根据地块确定的土地出让条件和规划建设条件,明确项目组装比例和竣工住宅建设、公共建设等技术要求,合理设定住宅用地挂牌起始价格和最高价格。在组织土地出让时,如果两个以上的单位在投标价格达到最高限价时仍要求继续投标,则暂停公开招标,并公布投标地块的最高售价(最高售价由市土地、价格、房管等部门和区政府经市政府协商批准后确定),投标人采用“限价、竞价”的方式确定。

    3。加强对住宅用地开发建设的监管。加强对出售住宅用地开发建设的监督检查,加快棚户区改造、移民土地整理和土地低效利用。严格执行土地使用动态检查制度,监督房地产开发企业按照土地出让合同及时启动和完成,加快?唐贩拷ㄉ韬蜕鲜邢鄄椒ィ黾邮谐∮行Ч└=⑸唐贩拷ㄉ柘钅靠焖傩姓笈溃蟹⒄垢母铩⒐婊⒔ㄉ琛⒐痢⒎抗艿炔棵攀敌辛仙蟛楹土缁疲笆苯饩鼋ㄉ柚写嬖诘奈侍猓岣吖ぷ餍剩涌焐唐贩靠⒔ㄉ琛?

    2。加强商品住宅价格管理

    4。实行商品住房价格备案制度。房地产开发企业应当向市物价部门报告拟出售商品的房价。申报价格不得高于同期周边地块同类产品的房价,价格经市物价部门审核后备案。备案后3个月内不允许提价。如果房价我

    6 .设定购买商品房的有限交易期限。在城市地区,户籍家庭有两套以上住房,非城市地区户籍家庭有一套以上住房。自权属登记之日起2年内,家庭所有的商品房不得上市交易。

    7。严格商品房合同备案管理。已完成合同备案的新建商品房销售合同,双方协商同意解除合同备案的,自合同解除之日起90日内不得挂牌交易。期满后,如需出售提价,必须经市物价部门重新备案并纳入商品房预售制度,方可再次预售。

    8。加强商品房预售和销售管理。房地产开发企业以建设用地使用权设定抵押权的,必须在申请商品房预售前注销建设用地使用权抵押登记,并在申请商品房预售时提供抵押注销证明材料;取得商品房预售许可证后,应当按照预售许可证的内容出售商品房,不得利用预售商品房进行抵押融资。金融机构不得接受开发企业预售的商品房作为抵押。市房管部门应当加强对商品房预售资金的监管,防范市场风险,引导和督促房地产开发企业加快商品房供应,保障市场需求。如果商品房项目建设进度无正当理由超过规定的预售形象进度,将被视为变相的财产囤积。房地产开发企业被责令整改后一个月内仍不申请预售的,暂停该企业商品房合同网上签约,提高其商品房预售形象的进度标准,直至封顶或预售。

    9。积极培育和发展住房租赁市场。坚持租赁与销售同步发展,积极培育以房屋租赁为主营业务的专业化大型商业组织。市房管部门应加快住房租赁公共服务平台建设,开发和应用住房租赁信息发布、合同备案、托管、租赁拍卖等服务功能。为公众提供网上房地产信息服务、网下交易和生活服务,促进“就业、创业、置业”的有机融合。做好住房租赁市场监管与住房保障工作的有机衔接,促进住房保障工作扎实发展。加强房屋租赁备案管理,严格申请住房公积金进行房屋租赁提取审核。

    4。严格执行住房公积金

    10差异化信贷政策。认真执行新调整的住房公积金贷款首付款比例政策。严格审查住房公积金申请人的使用资格,办好贷款审批和提取手续。根据住房和城乡建设部、省住房和建设厅全面规范住房公积金政策使用的要求,住房公积金政策将适时调整。

    5。加强房地产市场监管

    11。建立房地产市场监管联动机制。市有关部门要加强对房地产市场的执法检查,开展例行检查和专项检查,进一步整顿和规范房地产开发、销售和中介活动,严厉打击非法预售、囤积居奇、囤积居奇、恶意宣传和投机倒把、哄抬房价等违法行为,维护房地产市场经营秩序。

    12。完善信用评估和失信惩戒机制。房地产开发企业和房地产中介机构的违法行为应当公开曝光,并纳入企业信用档案

    15.市有关部门要加强房地产市场相关信息的公开,及时回答群众关心的政策问题。市宣传部门应牵头对新闻媒体进行宣传和引导,及时正确分析、报道和解读房地产市场政策,引导居民理性消费,防止虚假信息和投机误导市场预期。

    16。本意见涵盖的市区包括铜山区、贾汪区、鼓楼区、云龙区、泉山区和徐州经济技术开发区。各县(市)应结合当地房地产市场,参照执行。

    本意见自2017年6月1日起执行。

    徐州市人民政府

    2017年5月31日

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